大規模修繕工事新聞2020年4月号（第124号）

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..20204511　最近新聞で、「修繕積立金の不足問題が深刻化」という記事を読みました。自分のマンションはどうなっているのだろうかと見直してみてもはっきりしたことがわかりません。適正な額を教えてください。ちょっと一息階段／建築延床面積5,000㎡未満15階未満10,000㎡以上20階以上　私が初めてテレビに遭遇したのは小学生時代、村で最初のテレビは床屋に登場した。床屋の息子が東京で電気屋関係の仕事をしていていち早く持ってきたのだった。夕方になると、近所の人が大勢あつまった。ほどなく駅前に街頭テレビが設置され、力道山の活躍するプロレスをよく見に行った記憶がある。　その後、東京オリンピックを契機にテレビが一般家庭にも普及、いつのまにかカラー画像に代わっていった。　テレビに主役を奪われた映画業界は一気に斜陽化し、ほどなく、映画スターがテレビにも顔を出すようになる。　時代が進み、一家に1台のテレビが一部屋に１台の時代を経て、インターネットの普及とスマホの登場で事実上、一人に１台の時代になった。　今年は我が国でも5G元年を迎え、世の中がさらに大きく変わるといわれている。5Gとは第５世代移動通信システのことで、通信インフラが「高速大容量」「高信頼・低遅延通信」「多数同時接続」という３つの特徴をもつもので、社会に大きな技術革新をもたらすこと必定だ。　映画がテレビに凌駕されたように、今度はテレビがユーチューブやニコニコ動画、SNSなどでの動画発信に主役を奪われる時代になる。　大きな機材を持ち込まなくても、スマホを持っていれば、誰でも映像記者になれる。交通事故や火災などの一報はその近くにいる一般人の方が早い。しかも、現在のテレビ映像以上の画質でスマホから送れるようなので、誰でも記者の役割を演ずることが可能になる。　記者どころか、中小企業や個人でもテレビ局が開設できる時代でもある。これまでの通信インフラでは、長時間映像を発信平均値３分の２が包含される幅165～250円／218円／㎡・月5,000～10,000㎡202円／㎡・月178円／㎡・月206円／㎡・月140～265円／135～220円／170～245円／事例の㎡・月㎡・月㎡・月㎡・月したり、受信したりするにはストレスが大きかったが5G時代には今までの100倍の速度でダウンロードができるので、編集で短くするする必要もなくなり、素人でも発信しやすくなる。ライブ映像を１時間以上発信することも可能で、予備校や大学で大講堂で行う授業など、これで事足りる時代だ。大きな教室は不要になるし、授業の下手な教師は退場を余儀なくされる。　全建センターが主催しているセミナーの内容を発信するテレビ局「大規模修繕テレビ」の編集に携わっているが、なかなかいい。　ユーチューブとニコニコ動画、そして専用HPの３つで同時発信しはじめた。こだわれば、費用がかかるが、情報伝達を主眼にすれば、素人撮影・素人編集・発信でも十分こと足りる。ただ、時代の速度についていけないメンバーからは、こんな長い映像でなくもっと短く編集したほうがいいとか、全部公開すると同業他社にノウハウを持っていかれるのでは？との後ろ向きの意見が少なくない。ノーカット編集より、短く編集する方がコストがかかるのである。話術のプロたちがユーチューバーとして持てはやされているのは、ノーカットでも十分放映できるからだ。一方的に流れる地上波テレビとちがって、途中で留めて再開したり、閲覧者が自由に飛ばして見ることもできるので、無用なカットは必要ない。　5G時代にあっては、情報は秘して守るのでなく、いち早く公開してよりよい内容にブラッシュアップする時代である。もはや、古い同じノートで何十年も教授が務まる時代ではない。（文：ジャーナリスト・井上勝彦／絵：吉田たつちか）※「大規模修繕テレビ」https://tv.zenken-center.com　これは、マンションの共用部分に関して、新築から30年間に必要な推定修繕工事費の総額を、毎月均等に積み立てる方式（均等積立方式）にした場合に必要な、専有面積当たりの修繕積立金です。なお、機械式駐車場の修繕費は考慮していません。　注意しなければならないのは、国土交通省がこれを調査した当時（平成23年）と比べて、建築費がアップしているといわれ、消費税率も５%から10%に上がっていることです。　修繕積立金不足が判明した場合の対応策には下記があります。①基本となる長期修繕計画について、第三者の専門家によるチェックを受ける。②修繕積立金の現状をまず組合員全員に認識してもらう。③管理費会計を見直し、管理費の減額分を修繕積立金の増額へ回す。また、駐車場使用料が管理費会計に入っているのであれば、修繕積立金会計に移す。　修繕積立金不足への対応は、見直しが遅れれば遅れるほど、必要額の確保に大幅な値上げが必要になり、合意形成が難しくなります。　突然不足分を全額値上げする事態は極力避け、まずは無理の生じない計画的な対応（値上げ提案等）を検討することからはじめましょう。　　（公益財団法人マンション管理センター発行『マンション管理組合　新任理事のための基礎講座』より）Q77　積立金不足が心配。適正額はいくら？おもしろコラム5G時代、テレビ局が庶民の手にベストアンサーに選ばれた回答国交省のガイドライン参考に無理の生じない計画的な対応を　国土交通省が発表している「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」によると、修繕積立金の目安額は、下表のとおりとされています。教えて！管理組合交流相談室