大規模修繕工事新聞2020年1月号(第121号)
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① 責任施工会社の選定① 責任施工会社の選定② スケジュール設定管理② スケジュール設定管理1、工事全体のマスタースケジュール作成1、工事全体のマスタースケジュール作成 (年単位) (年単位)2、各段階別スケジュールの作成(月単位)2、各段階別スケジュールの作成(月単位)③ 工事会社管理③ 工事会社管理④ 予算管理④ 予算管理1、工事会社選定条件の設定と推薦1、工事会社選定条件の設定と推薦(会社規模、実績、技術力等の総合バランス判断)(会社規模、実績、技術力等の総合バランス判断)2、パートナー工事会社選定の実施2、パートナー工事会社選定の実施3、提出資料の比較・分析作業3、提出資料の比較・分析作業 (見積書、提案企画書の査定比較と評価) (見積書、提案企画書の査定比較と評価)4、最終選考パートナー工事会社選定に関わる評4、最終選考パートナー工事会社選定に関わる評 価と助言 価と助言1、調査診断業務における計画書作成の指示と内1、調査診断業務における計画書作成の指示と内 容の確認と指示。 容の確認と指示。2、調査実施時の立会い2、調査実施時の立会い3、改修設計業務における設計内容の確認と指示3、改修設計業務における設計内容の確認と指示 および指導 および指導4、工事時の自主検査体制、「自主管理」事項内4、工事時の自主検査体制、「自主管理」事項内 容の確認と指示・指導 容の確認と指示・指導1、管理組合積立金予算の把握と全体予算案の提案1、管理組合積立金予算の把握と全体予算案の提案 (プロジェクト開始時に設定) (プロジェクト開始時に設定)2、予算執行状況の確認と助言2、予算執行状況の確認と助言 (工事期間中に実施) (工事期間中に実施)工事会社の倒産などの場合、工事の継続工事会社の倒産などの場合、工事の継続金銭保証もいたします。金銭保証もいたします。最適な引き継ぎ業者をあっせんします。最適な引き継ぎ業者をあっせんします。工事に瑕疵があった場合、工事会社が補工事に瑕疵があった場合、工事会社が補修したした費用を保証します。修したした費用を保証します。また万一、工事会社が工事後倒産していまた万一、工事会社が工事後倒産していた場合は補修費用を直接管理組合に支払た場合は補修費用を直接管理組合に支払います。います。関西ペイント(株)、田島ルーフィング(株)関西ペイント(株)、田島ルーフィング(株)等の一流材料メーカーより、品櫃保証書等の一流材料メーカーより、品櫃保証書が発行されます。が発行されます。(トータル・マネージメント方式)一般社団法人全国建物調査診断センター一般社団法人全国建物調査診断センター保証提携会社保証提携会社(工事中) 完成保証(工事中) 完成保証(工事後) 瑕疵保証 (工事後) 瑕疵保証 ・関西ペイント(株)・田島ルーフング(株)・(株)住宅あんしん保証・(株)ジェイ・モーゲージバンク管理・保証材料保証材料保証管理業務管理業務保証業務保証業務TM方式契約
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