大規模修繕工事新聞2019年10月号（第118号）

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2019125☎..5■18年周期にした場合の懸念事項①生活上の不具合対策　事実上の改善・改修工事を実施するタイミングが長くなるため、生活に密着した不具合の改善が遅くなる可能性が出てきます。　エントランス入口の段差を解消してほしい、集会所のドアの開閉が重いなど、大規模修繕工事と同時に実施したほうがよい場合があり、住民の要望が聞き入れられるのが遅くなる懸念があります。②法的調査と大規模修繕工事のタイミング　建築基準法上の３年ごとの建築物定期調査（自治体によりマンションが対象かどうか異なるので注意）と、大規模修繕工事の実施のタイミングがずれる期間が長くなります。　建築物定期調査は建物の全面打診調査の項目があるので、大規模修繕工事と一緒にやるほうが得策であるなど、実施時期が計画とずれることがあります。③事故リスク　事例としてはごく少ないですが、劣化進行による事故リスクが高まります。　机上の計画だけで12年から18年に延ばすのではなく、定期的なメンテナンスや調査診断を行った上で、大規模修繕工事の実施時期を決める必要があります。④管理組合役員の精神的負担　「何かあったら大変だ」という管理者である理事長、管理組合役員の精神的な負担が払しょくできないケースがあります。■懸念事項の解決方法　懸念事項を少しでも解決する方法を採用することで、よりメリットを享受できるようにすることが重要です。①高耐久性の材料を採用　塗装材料や防水材料に高耐久性のものを採用します。そのひとつにアクリル系、ウレタン系、シリコン系、フッ素系等の有機系材料から無機系材料への見直しが考えられます　無機物は高価ですが、紫外線に強く、耐候性が高いなどの特徴があります。②下地補修の精度の向上　下地補修工事の精度の向上では、マーキング段階からの全数検査において、不良個所のプロット図（総合図）を作成するようにします。　つまり早期の段階から図面作成と写真で記録してそれから施工するという手順です。不良個所を適当な施工で隠してしまうという手抜き工事がなくなります。③タイル工事の精度の向上　タイル貼り替え工事の精度の向上では、タイルの剥離・浮きの原因追究が大切です。モルタル貼りだけでなく接着剤貼り工法等の検討により精度向上につがなることになります。　これまでのモルタル貼りに比べ、接着剤貼り工法は接着剤層で下地の動きや温度変化による影響が少ないためタイルの剥離が発生しにくい、接着剤層に弾性があるため、タイルにひび割れが発生しにくいなどの特徴があります。④材料の保証について　保証至上主義に陥らない冷静な判断も必要です。特に防水材料で20年保証などとアピールする業者もいますが、よくよく調べると外国製の輸入品であり、外国での実績があっても日本で20年以上の実証実績があるわけでもないものも多数あります。　材料の保証より、施工精度のほうが重要であり、20年に踊らされない冷静な判断が大事と言えます。　保証は万が一欠陥があったときのためで、施工精度の追求よりも材料の保証ありきという考え方はおかしいと言えます。⑤発想の転換　大規模修繕工事まで何もしない発想の転換も必要です。　例えば12年を超えたら２、３年に１回程度は建物調査をして不具合個所の経過観察、保証期間が経過した部位の屋上防水等の重要個所の年次点検を行うなどして、劣化の進捗を常に把握しておきましょう。　工事を「やる」「やるまで何もしない」という考え方では、大規模修繕工事の実施周期を延期しても、単に修繕項目が増えるだけになるとも限りません。　現在の正確な建物状況を把握できるようにしておくことで、根拠のない不安を払しょくすることができます。⑥部分補修も重要　不具合個所があればピンポイントでも部分補修する、手入れする感覚を持つことが重要です。保証期間より施工精度を重視する方が大事シーリング材料も進歩している免震構造のマンションは躯体にも好影響お問い合わせは多年の実績と経験を持ち、優れた技術力を誇る当社へ̶。関西ペイント株式会社・●信頼・安心のホットライン。塗料のトップブランド　　　　　　 （塗料メーカーシェアNo.1　株式上場一部会社）がマンション外壁改修塗料のご相談をお受けします。●「無料外壁診断サービス」も実施中。お気軽にご相談ください。●下記ホームページアドレスから、“マンション改修を応援します！！”を御覧下さい。関西ペイント販売株式会社[マンション外壁改修塗料相談センター]http://www.kansai.co.jpマンション外壁改修塗料相談センター開設