大規模修繕工事新聞2019年10月号（第118号）

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..2019125ちょっと一息Q74　管理会社に高まる不信感。どうすれば？おもしろコラム11　管理会社は住民の利益を守る立場にあると思っていました。そのために多額の管理委託費用を払っているにも関わらず、指摘した事項を放置したり、その役割を果たしておりません。毎年、理事会が総入れ替えになることを都合よく捉え、まったく改善する助言等を行ってくれず、不信感ばかりが高まっています。　管理会社との関係についてどうすればいいか教えてください。　流暢な外国語が話せるよりも歴史や古典の素養があるほうが評価を高めているのがグローバルスタンダードといえる。　その点、日本の歴史教育では、やたら無駄なことを学ばせられた気がする。　鎌倉幕府の成立は1192（いい国作ろう鎌倉幕府）と覚えたのに、最近の教科書では1185年（いいや御免だ鎌倉幕府）が正しい、といった具合で、その後の研究で史実が変わることも珍しくない。　年号を省くと歴史教育が面白くなるとして、今、ネットで話題になっている公立高校教師がいる。　「ムンディ先生」こと山崎圭一氏だ。公立校の教師の宿命として転任があるが、彼が転任後、前任地の生徒から先生の授業をさらに聞きたいという強い要望があったという。　時間的にも体力的にも無理だと断ったが、ある生徒がYouTubeを使えは可能だと、具体的なやり方を含めた提案があり、スタート。いまでは600本を超える授業がアップされている。　この先生の教え方のユニークなところは歴史を地域という縦軸とそれらをストーリーという横軸で説明、その際、年号はかえって邪魔になるということで、触れていないのがユニークなところ。しかも、教科書や指導要領にもなるべく、準拠し、受験勉強にも役立つよう、板書うようにします。　管理会社の提示する金額の妥当性についての疑問もありますが、委託費は提供されるサービスの内容によっても異なってきます。　そもそも管理委託契約の金額が割高なのか、管理委託契約外で、その都度管理会社に発注している点検費や修理費等が割高なのかがあいまいな場合があります。　管理委託契約外の点検費や修理費等が割高だというのであれば、別の業者から見積もりをとって工事を発注することも可能です。　また、管理員の業務の範囲、フロント（担当者）の理事会支援をどこまで期待できるかというようなサービスの範囲が不明確であれば、管理会社との間で協議して明確化を図り、契約更新にあたっても話し合いの機会を待つとよいでしょう。　どうしても不満が解消されない場合や交渉がうまくいかない場合、求めるサービスを明確にするとともに他の管理会社から見積もりをとることも併せて行い、管理会社の交代（リプレイス）も視野に入れて検討することになります。（公益財団法人マンション管理センター発行『マンション管理組合　新任理事のための基礎講座』より）を重視している。　私の高校では歴史は日本史か世界史をどちらか選択しての学習であったため、これまで世界史を系統的に学んだことがなかった。そこでムンディ先生の授業をYouTubeで受けはじめた。これが、とても面白い。年代暗記など無駄なことをはぶけば、歴史の学習がこんなにも楽しいものかと実感した。　高校生の孫にもこのサイトを教えたのはいうまでもない。　ついでに、世界の窓（世界史用語解説　授業と学習のヒント）の当該ページをプリントアウトして副読本とすれば、より理解が深まる。＜参考＞　・ムンディ先生の世界史（世界史20話プロジェクト）　　http:///historiamundiproject.blogspot.com　・世界史の窓　　http://www.y-history.net/appendix/appendix-list.html（文：ジャーナリスト・井上勝彦）／絵：吉田たつちか）世界史を学ぶベストアンサーに選ばれた回答まずは管理委託契約書の確認を管理会社交代も視野に入れて検討　管理会社の業務に疑問がある場合、まずは管理委託契約書の内容をよく確認してください。「○○をやってくれない」とずっと疑問だったことが、そもそも管理委託契約の内容に入っていなかったということがあり得ます。　管理委託契約の内容にあることを実行していないのであれば、きちんと申し入れをして、責任を果たしてもら教えて！管理組合交流相談室