大規模修繕工事新聞2019年9月号（第117号）

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..201995　最近、往年の銀幕スターが次々と鬼籍に入っている。先日も、京マチ子が95歳で亡くなったとのニュースを見て、彼女が出演した映画を何本か観た。溝口健二監督作品『雨月物語』（1953年)、黒澤明監督作品『羅生門』（1950年）、衣笠貞之助監督作品『地獄門』（1953年）や必殺仕舞人シリーズ等。品のあるお姫様然とした目力の美しさは秀逸である。男はつらいよ 寅次郎純情詩集もついでに観てしまった。　古い映画を観る楽しみのもう一つは、映画の中に出てくる、車や電話機、台所用品などの懐かしさだ。化粧の仕方や髪形、洋服のせいもあろうが、昔の女優の方が一般的に顔が大きい気がする。今の女優の方が小顔で美人ではある。　小説を映画化したものも好きだ。本でも読んだことがあるので話の展開が分かりやすいという面もある。歳をとると話があまり難しかったり、複雑だと飽きてしまうことがある。　田舎暮らしを始めてはや16年になるが、不都合なのが映画館がないことと、品ぞろえの豊富な本屋がないことだった。　ところが最近は、ネットでの映画配信が盛んで、大型のテレビの価格も安くなっているので、ネット配信映画をこれで見れば、映画鑑賞における都会との文化格差はほとん感じない。　Hulu、amazonプライムサービス、dTV、NETFLIX、U-NEXTなどが覇権争いを演じているが小生はHuluを除く４サイトと契約している。　古い日本映画なら、月額料金は１番高いものの純国産会社の　定期総会を１カ月前に控えた理事会で、管理会社が一般会計予算を持ってきました。区分所有者に総会資料を送付する２週間前です。　予算書の内訳をよくみると、なんと赤字決算です。赤字予算は消費税・損害保険料の値上げ、空き駐車場の増加による減収が主な理由でした。　しかし修繕積立金から借り入れすることで、会計上は黒字となるよう予算書が作られているのです。　管理会社フロントマンは３カ月前にかわったばかり。しかも中途採用の新人です。こんなやり方は通じるでしょうか。このまま定期総会を実施できるのでしょうか。ちょっと一息U-NEXTがおススメ。GAFA（グーグル、アップル、フェイスブック、アマゾン）など巨大デジタル企業の法人税問題が先のＧ20でも問題になったが、日本に本社を置く企業ならその問題もない。他社に比べやや高いのはそのせいか、あるいは成人映画もコンテンツに含まれているためか定かではない。　先日、IT企業の経営者が自分の払っている多額の税金が何に使われるか分からなかったり、既得権益者擁護に使われるより、GAFAなら、直接、ユーザーの利便性に自己投資しているので、こちらの方がよほどいいと述べていたが、一理ある。　税金の使い方（再配分）をいつまでも、政治家や官僚に丸投げしていていいのか疑問である。せん。定期総会にこうした予算書をそのまま出すことは難しいのではないでしょうか。　今回の赤字予算は消費税・損害保険料の値上げ、空き駐車場の増加が要因にあるそうですが、何が理由であれ、予算書の内訳を精査しなければ、管理会社はこのまま通して、来年管理費の見直しの提案を計画していたのかもしれません。　一般会計が赤字になる場合には、修繕積立金を取り崩すのではなく、管理費の設定を見直す必要があるためです。管理費の値上げの際には委託費の値上げへの含みもあると考えらえます。　とはいえ、現実問題は総会まで時間がないことです。　現役でお仕事をお持ちの理事会メンバーだけで支出項目や委託業務を一つひとつ精査して、期限までに予算書の赤字を補てんする作業は至難といえます。余剰金の繰り越しで補てんしてもそれはあくまで会計上の操作でしかありません。　では、どうするか―予算案だけ議案書から取り除き、後日見直したあとに臨時総会を行うか―会計士、マンション管理士など、マンションの会計に精通した専門家に聞いて具体的なアドバイスをもらって下さい。（文：ジャーナリスト・井上勝彦／絵：そねたあゆみ）Q71　管理会社が赤字の一般会計予算を持ってきた!?おもしろコラム11昔の映画を楽しむベストアンサーに選ばれた回答管理費と積立金は区分経理予算書での赤字補てんはできない　修繕積立金は計画的な修繕工事などの経費に充当するために積み立てるもので、日常の維持管理のために徴収する管理費とは区分して経理しなければなりません。このため、一般会計の赤字を補てんすることは原則できま教えて！管理組合交流相談室