大規模修繕工事新聞2019年4月号(第112号)
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・まず始めに管理組合様の希望する施工業者募集方法のヒアリングをいたします。・比較一覧表にまとめ、提出資料についての評価や分析を行います。・各社からの提出資料、見積金額、単価等のチェック・分析を行います。・各社からの見積金額について見やすい比較一覧表を作成し、ヒアリング依頼業者を選考します。・工事管理能力、工事内容の理解度、仮設計画、資格、経験等を質問して回答内容を評価。・人間性、コミュニケーション力や経験等を質問し、回答内容を評価。・同時にアフターサービスや提案等の企業姿勢を考察します。・大規模修繕工事実施及び施工業者の承認(議案書作成補助、運営補助等)・施工者から工事請負契約書の内容チェック及び工事請負契約締結・調印立会い・工事会社との仮設計画・施工計画の調整・指導・確認・三者(管理組合・施工者・監理者)協議の開催・工事説明会資料の内容確認・指導 ・立会い(助言・補足説明)・工事期間中週1回の重点監理及び定例会議への出席(月1回程度)・工程管理 現地状況確認・指導、日報を毎日確認して状況により電話会議・品質の確認及び指導 施工計画チェック、試験施工実施、試験施工の確認・立会い、材料承認・各種検査の実施 各工程時検査、足場解体前検査、管理組合検査等、技術本部による品質検査・安全管理 現地での状況確認・指導、居住者対応へのアドバイス・予算・工事金額の管理 出来上り承認の確認・指導、追加・変更工事に関する協議・調整・竣工検査の立会い・完成図書の内容確認(保証書内容含む)・工事監理報告書の提出 コンセプト 公平性・透明性をもとに施工会社の選定コンセプト 高品質な施工を確保するための監理1.着工管理4.総会の開催2.工事説明会立会3.工事監理4.監理業務報告3、施工会社選定補助業務4、工事施工監理業務

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