大規模修繕工事新聞2019年1月号（第109号）

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◇◇8　「大規模修繕工事完成保証」は、工事会社が倒産等により工事の続行ができない場合、引き継ぐ工事会社の紹介、前払金・追加工事費用等を賄う保証です。　マンション等の総合建設業・東海興業㈱（東京都中央区）が2013年４月、東京地裁へ民事再生法の適用を申請しました。マンション大規模修繕工事も手がけており、発注した管理組合は工事の停止、引き継ぎ会社の再選定・再契約などの影響を受けました。　世の中の経済事情が不透明な中、安心して任せられる工事会社かどうかのリスク回避を検討しておいたほうが賢明なのは確かです。　このため、全国建物調査診断センターでは、 管理組合が安心して大規模修繕工事を実施できるように、工事会社の倒産対策として「大規模修繕工事完成保証」を制度化し、工事後の瑕疵、倒産対策として、住宅あんしん保証の「大規模修繕工事瑕疵保険」をセットで提供しています。　これにより、工事会社倒産・瑕疵へのリスク回避により想定外の出費を防止することができ、工事業者選定等への理事会・修繕委員会の精神的負担を大幅に軽減することができます。①工事会社倒産へのリスク回避　工事会社の倒産などで工事が中断されてしまったら、ただちに工事現場や工事会社の状況を確認、代替施工に向けて工事完成保証の手続きを行います。②保証機関が制度をバックアップ　保証機関として第三者である、住宅金融支援機構提携金融機関「株式会社ジェイ・モーゲージバンク」がこの制度に対応しますので、安心の保証制度となります。③金銭面での保証　工事着工金・中間金を支払っている場合で、出来高と支払額との差異が生じた場合に損害金について保証します。追加費用がなしで工事完成が可能になります。④引き継ぎ業者の紹介工事が中断されてしまった場合は発注者（管理組合）の要望により、残りの工事を引き継いでくれる適正な代替履行業者を紹介し、工事完了まで支援します。工事の出来高査定も公正に行われます。　「大規模修繕工事瑕疵保険」は、工事後に施工瑕疵（欠陥）が見つかった場合にその瑕疵を補修するためにかかった費用を保険金で賄う保険です。接修補に要する費用・事故調査費用保険金　 　修補が必要な範囲、方法、金額を確定するための調査費用・仮住まい費用保険金　 　大規模修繕工事を実施した住棟を修補する際に、居住者が転居を余儀なくされた場合の宿泊費等・駐車場賃借費用保険金　 　瑕疵による事故を修補する際に足場の設置を伴い、居住者が駐車施設から移動を余儀なくされた場合の駐車場費用問　い合わせTEL：03-6304-0278　http://zenken-center.com①保険の仕組み　工事業者が大規模修繕工事を実施した部分の瑕疵により、管理組合に対して交付した保証書に基づき、瑕疵担保責任を履行するために工事業者が加入する保険です。工事業者の倒産等により瑕疵の補修が行われない場合は発注者に直接保険金が支払われます。②保険対象部分　・構造耐力上主要な部分　・雨水の浸入を防止する部分　 ・給排水管路　・給排水設備　・電気設備　・ガス設備　・防錆工事を行った手すり等の鉄部　・外壁に設置されたタイル（タイル剥落に係る特約）③保険金の種類・修補費用・損害賠償保険金　 　事故を修補するために必要な材料費、労務費、その他の直大規模修繕工事完成保証とは…大規模修繕工事瑕疵保険とは…一般社団法人　全国建物調査診断センターGuidance!管理組合が安心して大規模修繕工事を実施できるように工事完成保証、大規模修繕瑕疵保険をセットで提供大規模修繕工事の際は、「工事完成保証、大規模修繕瑕疵保険」をセットで工事会社にリクエストしましょう！工事会社倒産・瑕疵へのリスク回避