大規模修繕工事新聞2018年9月号（第105号）

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2018105×××××××××××××××▲○○○○..3近年、なぜ室内（専有部分）の配管工事を管理組合が行うのか？額を個人負担とするその差額を個人負担とする工事日1日目2日目3日目4日目5日目○可　×不可　▲作業時以外は使用可※1）作業日であっても18：00～翌9：00は原則的に使用可能※2）共用部分工事による断水は4回（2～3時間の断水2回、30分程度の断水2回）漏水事故が起きると、マンションでは下階住戸に迷惑がかかる。戸別リフォームでは管材料の種類がマンション内で統一されず、どこまで取り替えた（更新した）かも不透明となる。このため、管理組合が統一した仕様で専有部分内の設備配管も改修し、安全で安心な快適生活が営めるようにすることが必要である。標準管理規約21条「敷地及び共用部分等の管理」の2項に「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理」とあり、共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、総会決議を経た上で管理組合がこれを行うことができるとしている。《注意》管理組合が一体として管理することと、その費用負担は連動していない。同規約28条「修繕積立金」は主に共用部分の管理に充当するとされており、このため管理組合が専有部分内の工事費用も賄う場合は規約変更も検討事項となる。戸別リフォームで住戸内設備配管の取り替え（更新）を行うより、管理組合が全戸を対象に一斉に取り替えたほうが、工事費が安く、工事後の各戸のアフターサービスも安心で確実になるといえる。主な工事内容器具の取り外し・内装解体給水・給湯管更新排水立て管及び枝管更新内装下地復旧内装仕上げ室内工事作業中の使用制限（5日間、9：00～18：00）浴　室洗面台・洗濯機トイレ工事データ○工事名／Aマンション団地給排水設備改修工事　○建物概要／1981（昭和56）年７月年竣工・RC造・地上８階建て・２棟・160戸、RC造・地上５階建て・８棟・340戸、合計10棟・500戸　○発注者／Aマンション団地管理組合　○施工者／京浜管鉄工業㈱○主な工事内容①仮設　１）現場事務所開設　２）資材、廃材置き場設置②共用部分給排水管更新　１）共用部分給水管更新　２）共用部分浴室・洗面・洗濯排水立て管更新　３）上記に伴う建築付帯工事（内装工事）③専有部分給水給湯管更新　１）給水給湯管更新（露出工法）④費用負担について　１）②③はすべて管理組合負担　２）③について、隠ぺい配管を希望する住戸は、その差　３）その他内装工事のグレードアップを希望する住戸は、○工事期間／2017年１月～2017年９月施工者：京浜管鉄工業　株式会社■本社　〒171−0031東京都豊島区目白２−１−１目白NTビル6F　☎03−6871−9961代表者：平松拓也　設立：1952年（昭和27年）12月資本金：１億円　http://www.keihin-se.comキッチン