大規模修繕工事新聞2018年9月号(第105号)
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〒171-0031 東京都豊島区目白2-1-1 目白NTビル6FTEL 03-6871-9951(代表) FAX 03-6871-9952管理組合標準仕様の「露出工法」例出工法」を用いること。今まで壁の中に隠れていた配管を住戸内に露出して配置することになる。 これを嫌って「隠ぺい工法」を選択する住戸は約60万円の個人負担で実施。さらに内装工事のグレードアップを希望する住戸はその差額は個人負担とした。 管理組合としては住戸内の見た目や好みより、専有部分の配管の仕様を把握できることである。 工事後は、団地全体で漏水事故の心配がなくなった。玄関の更新前、更新後浴室の更新前、更新後本社を移転しました。トイレの更新前、更新後室内点検口の設置の更新前、更新後2 File Data. 119 さいたま市/Aマンション団地管理組合給排水管、共用・専有一斉工事統一仕様で漏水事故の心配なくなる 築35年超のマンションでは専有部分の給排水管からの漏水事故が増え、1戸でも多くの住戸でリフォーム工事を実施することがベターと考えられる。 ところが各戸任せだと、いつリフォームするのか、どのような仕様で行うのかなど、将来的に生活の安心を確保する状態になるかは不透明である。 このため、共用部分と専有部分の配管更新工事を一斉に実施する管理組合が増えている。 Aマンション団地管理組合は管理会社の提案から共用部分の給水給湯管及び洗面・洗濯排水管立て管更新工事の検討を開始。住民の中から建築士などの有識者を含めた修繕委員会を組織し、管理組合主導で共用部分・専有部分の一斉更新を決めた。 施工会社の選定は公募で5社を選考。管理会社や設計コンサルタントを採用しない、施工会社との直接契約による責任施工方式で京浜管鉄工業㈱を選定した。 管理組合主導で専有部分にも立ち入り、配管更新することは総会で決議をとった。費用も「管理組合が定めた仕様」であれば、修繕積立金からねん出することになった。 「管理組合が定めた仕様」とは、給水給湯管の更新において「露管理組合

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