大規模修繕工事新聞　103号

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6／24　東京・京橋　住宅あんしん保証本社会議室にて紙 上 採 録今は、経験者の話を聞く機会がない―理事長経験者参画方式やプロ修繕委員参画方式について、その理事長やプロ修繕委員は国家資格などが必要なのか。菅氏：修繕のコンサルティングに関しては、特に大きな資格のバックボーンがないといけないということはないです。　むしろやり方とか、ノウハウがきちんとしているほうが大事だということになります。佐藤氏：理事長経験者参画方式の件で、パンフレットに書いていないことですが、「よそのマンションはどうしているのか」「よそのマンションはどうやってこの問題を乗り切ったのだろうか」といった情報が、今の世の中の環境では全然入手できません。　管理会社に聞くと、「一般的にはこうしています」「よそでもこうしています」というような、相手の管理組合の顔が見えない中で、「ふつうはこうです」という回答をされます。　本当に同じような立場で汗を流した人が、実際にどういった体験をして、生々しいことをしてきたのか、なかなか聞けません。　よそでやっている生の情報をなんとか聞けないものか、というニーズはものすごくあるんです。　そこで、こうした話を聞けるようなチャンネルを作ってみた管理会社とどうやって付き合う？―築37年で、3回目の大規模修繕工事の検討を図っている。そこで管理会社に相談したところ、竣工図は弊社が管理しているので、相見積もりをとっても無駄だと言われた。管理会社以外のところに見積もり依頼したとき、何か不都合はあるか？佐藤成幸氏：竣工図とは新築の時の図面のことですね。竣工図は大規模修繕工事の際に見積もりをするにあたっては必要最低限の資料となります。　大事なのは、２回目以降の大規模修繕工事となると、必要なものはさらに増えて、前回実施した大規模修繕工事の記録の図書（修繕履歴）、これも竣工図書の一連の書類となることです。　必要な情報が、特に外壁や防水、１回目、２回目で、新築の当時と材料が変わっている可能性があります。前提となる材料の情報は新築の時の図面だけでは不足することになります。　それらを渡せば、どこの施工会社でも見積もりはしてくれるはずです。―管理会社に調査診断をやってもらったが、調査診断を行った会社に施工を任せたほうがいいのか、それとも調査診断を行った会社と違う施工会社を選んだほうがいいのか。佐藤氏：調査診断会社が一番やってはいけないことは、予見をもって調査診断をすることです。予見を持つことは、何でもか　全国建物調査診断センターは６月24日、東京・京橋の住宅あんしん保証本社会議室で第34回大規模修繕工事本音セミナーを開きました。　当日は全建センターが提案する大規模修繕工事の新しい工事発注方式を説明しました。そこ後、会場の参加者とともに活発な質疑応答や意見交換を行いました。毎回大好評を博す本音セミナーから、今号では会場との意見交換の様子をまとめました。 ＜構成：編集部＞んでもこじつけやすいという芽ができているんです。　「大規模修繕工事ありき」といった予見、「この築年数だからここが悪いだろう」というような予見―すべてに予見を持って調査診断をするということは大事なものを見逃す場合があります。　予見を持たずに調査診断をやらせたほうが損をしない可能性が高まりますよ。―管理会社が薦める業者でない施工会社で大規模修繕工事を行った場合、以後の管理会社との関係が維持できるかなという不安がある。菅純一郎氏：そんなに管理会社に依存しちゃってますか（笑）。　管理会社の本業は基幹事務です。管理組合会計（お金の出し入れ）や、マンションの維持管理の企画・実施の調整などです。　修繕工事を行うのはあくまで管理組合で、管理会社はあくまでそのお手伝いでしかありません。　管理会社に全部お任せということに批判はしませんが、修繕工事ありきで管理会社と付き合うのはいかがものかと思いますね（笑）。●講師陣　・㈱リノシス・コーポレーション　　　佐藤成幸専務取締役（マンション管理士）　・一般社団法人全国建物調査診断センター　　　菅純一郎理事（１級建築施工管理技士）セミナー会場風景6全建センター第34回大規模修繕工事本音セミナー