大規模修繕工事新聞2019年4月号（第112号）

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装☎..3201945お問い合わせは多年の実績と経験を持ち、優れた技術力を誇る当社へ̶。関西ペイント株式会社・関西ペイント販売株式会社[マンション外壁改修塗料相談センター]がすごく高いこともわかった」　もともと雨漏り問題に苦慮してきた。改修をしても住民から再度雨漏りの被害報告が上がってきてしまう。　マンションのようなコンクリート建物は防水層が劣化した場合、雨水がコンクリート内部に浸入し、鉄筋をサビさせてコンクリートを中性化させるほか、水の通り道を作り、どこから雨漏りするか原因個所をつかむことが難しい。　そこで2017年、大規模修繕工事に先駆けて妻壁のみの工事を実施。アクリルウレタン系の塗料「クリアウォール」をタイル張り仕上げ材に使用し、10年保証を取り付けた。　このときにはすでに年１回の建物診断業務を管理会社から設計コンサルタントに移行。コンサルタントが試算した大規模修繕工事費全項目の中で、特に足場工事費が2008年当時の金額と比べ大幅に高くなっていた。このため管理組合自身で足場専門業者に接触し、見積もりを取　管理組合の修繕奮闘記を募集します。掲載を希望する管理組合は全国建物調査診断センターまでご連絡ください。編集担当記者が現地に取材に伺います。　※記事は記者が作成します。取材時には住民説明会資料、施工写真データなどをご用意ください。　　　　全国建物調査診断センター　TEL. 03-6304-0278　　FAX. 03-6304-0279　　　　　　　　　　　　　　　　　info@zenken-center.com工事データ○工事名／南柏パークハウス大規模修繕工事　○建物概要／1974（昭和49）年竣工・SRC造・地上８階建て・２棟・142戸　○発注者／南柏パークハウス管理組合　○設計・監理者／㈱T.D.S　○施工者／㈱日装○主な工事内容１．共通仮設／現場事務所、作業員詰所、倉庫等の設置２．直接仮設／足場組み立て・解体、メッシュシートの設置３．下地補修／躯体のひび割れや爆裂、モルタルの浮きの補修４．シーリング／窓回り等の古いシーリング材を撤去、新しく充填５．洗浄／外壁を高圧洗浄機で水洗いし、表面の汚れや脆弱な塗膜を落とす６．外壁等塗装／壁面や天井の塗装７．鉄部等塗装／主に開放廊下内にある鉄製建具等の塗８．防水／ルーフバルコニー・バルコニー内の防水工事○工期／2018年７月～12月●信頼・安心のホットライン。塗料のトップブランド　　　　　　 （塗料メーカーシェアNo.1　株式上場一部会社）がマンション外壁改修塗料のご相談をお受けします。●「無料外壁診断サービス」も実施中。お気軽にご相談ください。●下記ホームページアドレスから、“マンション改修を応援します！！”を御覧下さい。り寄せた。そこで足場工事費の水準が分かり、それをもとに再度コンサルタントにより7社から見積もりを取り寄せてもらい、見積金額を判断した。　森本理事長は「管理組合は全ての工事で管理会社、コンサルタントに全て任せきりはだめ。管理組合自身で判断できるよう勉強し、知恵を絞らないといけない」と話している。　施工者の日装は７社のうちから選定。2017年妻壁の改修提案が非常によかったこと、管理組合の実情をよく把握してくれたことで４回目の大規模修繕工事の施工担当に選ばれたそうだ。　「作業員の中には中国人、ミャンマー人もいて、居住者の中からは心配の声もあったけど、まじめによくやってくれた」と、理事長として工事の完成にとても満足しているようであった。設計・監理者：一級建築士事務所　株式会社T.D.S■本社　〒103−0012　東京都中央区日本橋堀留町一丁目６−13　昭和ビル３階　☎03−5649−3666代表者：大森　勇　　創業：1979年（昭和54年）資本金：5,000万円https://www.tds-arc.com施工者：株式会社　日装■本社　〒160−0022　東京都新宿区新宿２−13−12　住友不動産新宿御苑ビル　☎03−3354−4191代表者：有澤秀久　　創業：1959年（昭和34年）資本金：１億円https://www.nisso-x.co.jphttp://www.kansai.co.jpマンション外壁改修塗料相談センター開設