大規模修繕工事新聞2018年12月号（第108号）

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本　　社　〒232-0025 神奈川県横浜市南区高砂町2-19-5　　　　　　　　　　　☎045-225-8200東京支店　〒105-0023 東京都港区芝浦1-14-5　　　　　　　　　　　☎03-5730-3950圏央支店　〒252-0231 神奈川県相模原市中央区相模原2-3-16　　　　　　　　　　　☎042-704-9661　マンション管理会社の㈱ライフポート西洋では、時間貸し駐車場をマンションに設置し、賃貸借契約を管理会社と締結・貸与する方式のコインパーキングを提案しています。　近年、増加している空き駐車場問題への対策のひとつで、少額でも空きスペースから定額使用料の確保を見込むことが目的です。　事例マンション（東京都大田区・2009年竣工・82戸）では、機械式が９台、平置き１台の計10車両分の駐車スペースがありました。このうち平置き１台分のみ、管理会社とサブリース契約を締結。管理会社が管理組合から月額２万円で借り受け、管理会社がコインパーキングとして活用する仕組みとなっています。　管理会社から入る１台分年間24万円の定額の収益に対し、支出は税理士への委託費用と法人税等の約15万円。管理組合の収入は差額の約９万円で、管理費会計に充当てているそうです。　駐車場は空いたままでもメンテナンス費や修繕費などの支出費用がかかるため、管理費や修繕積立金等への影響があり、収支改善を検討する管理組合は少なくありません。　ただ、外部への貸し出し等を行う場合、管理組合の収益事業につながることになるため、管理会社や税理士等の専門家に相談をして、事業の検討を進める必要があるでしょう。管理会社に貸与して設置した、事例マンションのコインパーキング14コインパーキングで定額使用料を確保㈱ライフポート西洋『SEIYO PARK』