大規模修繕工事新聞2018年9月号（第105号）

21/37

201895..9揚水ポンプ湧水・雨水排水ポンプ圧送ポンプ屋内消火ポンプ増圧ポンプ　給水ポンプは、マンションのそれぞれの給水方式によってさまざまな種類があります。　ポンプとは、水に圧力を加えて離れた場所へ送る機械のことです。傘をぐるぐると回すと外側に水がはじけるように、ポンプと羽根車に遠心力という圧力を加える原理で作られています。●給水ポンプ高架水槽方式●排水ポンプ地下室またはピット式機械式駐車場に設置　ポンプは15～20年程度で更新をしているマンションが多いといえます。モーターの絶縁が劣化や軸封、ベアリングの劣化等が経年で劣化するため、一定時期での交換が必要になります。　また、ポンプは法定点検、定期点検が欠かせません。必ず実施する必要がありますが、顧客（管理組合）の無知に乗じて、更新させよう、補修させようと、必要以上に劣化が進んでいるという点検報告書を記載する悪質業ポンプ圧送方式●その他構造用途により屋内消火ポンプ、スプリンクラー用ポンプがある者もいるので注意が必要です。　疑問が生じたら繰り返し質問するようにします。業者が質問に答えられないようなら、その知識や報告書に疑問を持ち、第三者の専門家の意見を聞いてみることも大切です。　＜文／全国建物調査診断センター・増圧直結方式給排水設備担当：渕上＞羽根車と遠心力首都圏マンションリニューアル事業部　北海道支店　東北支店　横浜支店　中部支店　福岡営業所解説と事例マンション設備の改修ポンプの種類と特徴