大規模修繕工事新聞　103号

21/54

　第23回R&R建築再生展2018が５月30日から３日間、東京ビッグサイト東１ホールで開かれました。出展規模は113社・団体、パネル展示29団体、413小間。来場者は３日間で３万6,573人を数えました。　建築再生展の中に設けられた出展ブースには、「マンション改修村」「マンション大規模修繕ゾーン」等で弊紙関係企業が参加しました。　また、期間中は建築再生技術セミナーとして、「21世紀のマンション大規模修繕工事」「超高層マンションの改修（事例）共用部・外装」「高齢者社会を成熟社会に変えるまちづくり（高齢化社会の視点から）」など、３日間で15講演が行われました。　その中から、「マンション共用施設再生の要点―経営的視点による駐車施設の見直し」と題した講演の一部を採録します。建物概要／ 2005年（平成17年）竣工・駐車場／ 住棟中央部（１階～12階）所在地／東京都港区大阪支店：（06）4804-3123 神戸支店：（078）646-3511■マンションデータ■空き駐車場問題で赤字に転落積極的な管理組合運営で経営改善RC造22階建て・151戸に機械式駐車場・41台　新築時に整備された41台の駐車場使用料は45,000円／月（近隣相場40,000円～50,000円）で、当初から空きが増え始めました。　翌年、サブリース事業者に未使用駐車場24台を33,500円／月で契約するも、事業は立ち行かず２年で解約することになりました。サブリースにより、全台数分の事業課税がかかることにもなったのです。　事業解約はしたものの、空き駐車場問題は未解決なままです。機械式駐車場の維持管理費が賄えなくなり、修繕積立金から取り崩すなど、赤字経営に転落してしまいました。　そこで問題解決への具体的検討を行いましたが、有効な手立てが見つかりません。　●建築再生技術セミナー4―経営的視点による駐車施設の見直し」講師：奥茂謙仁氏（㈱市浦ハウズイング＆プランニング常務取締役）「マンション共用施設再生の要点テーマ：「安全・安心・省エネ・健康のためのストック再生」2017.5.30～6.1　東京ビッグサイト東1ホール　主催：建築再生展組織委員会第23回 R&R建築再生展2018開催